O tempo de entrega varia conforme a complexidade do imóvel e a finalidade do documento:

• Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM):
  Entrega em 3 a 5 dias úteis, podendo sofrer variações de acordo com a demanda.

• Laudo de Avaliação Judicial Completo:
  Prazo de 7 a 10 dias úteis, com possibilidade de extensão caso sejam necessárias perícias complementares ou diligências extras (visitas adicionais, vistorias especiais etc.).

Em ambos os casos, informarei desde o início o cronograma estimado e manterei você atualizado sobre cada etapa do processo.

Para garantir agilidade e precisão na elaboração do seu laudo, reúna os seguintes itens:

• Matrícula do imóvel
  Indispensável para comprovar titularidade, metragens e existência de ônus ou gravames.

• Planta ou croqui do imóvel
  Se disponível, facilita a identificação de ambientes, medidas e confrontações.

• Fotos internas e externas
  Realizadas na vistoria do avaliador.

• Documentos pessoais
  CPF, RG e procuração, se for o caso.

Observação:
Dependendo do caso, poderei solicitar ainda certidão negativa de ônus, cópia da escritura ou comprovante de pagamento de IPTU para complementar as informações.

O valor do serviço é calculado a partir de quatro variáveis principais:

• Finalidade do laudo

• Complexidade técnica

• Área e tipo de imóvel

• Localização e deslocamento

Após receber as informações iniciais, enviarei um orçamento detalhado. Trabalho com valores diferenciados para terrenos e imóveis urbanos, sempre garantindo transparência e sem surpresas no final.

Como Avaliadora Imobiliária registrada no CNAI, elaboro principalmente:

Laudos Mercadológicos
Pareceres para compra, venda, financiamento ou atualização patrimonial. Baseados em análise comparativa de mercado e ajustes técnicos por metragem, idade e benfeitorias.

Laudos Judiciais Completos
Destinados a inventários, divórcios, execuções e outros. Contêm memória de cálculo detalhada, fotos e anexos documentais, seguindo a ABNT NBR 14.653.

Principais diferenças em relação a um laudo de engenheiro civil:

Âmbito de atuação

• Engenheiro civil: pode emitir laudo de engenharia estrutural, avaliando integridade física, patologias e riscos construtivos.

• Avaliadora imobiliária: foca na valorização econômica do bem, determinando seu valor de mercado ou judicial com base em normas do COFECI/CNAI.

Metodologia e normas

• Engenharia civil: aplica normas técnicas específicas de estruturas e materiais (ABNT NBR de obras).

• Avaliação imobiliária: segue a ABNT NBR 14.653 e o Código de Ética do COFECI/CNAI, usando método comparativo e método Ross-Heidecke (complementar).

Objetivo do documento

• Laudo de engenheiro: comprovar estado de conservação e recomendar reparos ou obras.

• Laudo imobiliário: comprova valor econômico do imóvel para fins comerciais ou judiciais, servindo de base para negociações, perícias e decisões judiciais.

Conteúdo e formalidades

• Engenharia: inclui ensaios, vistorias detalhadas de materiais e projetos executivos.

• Avaliação imobiliária: inclui pesquisa de mercado, planilhas de ajuste, memória de cálculo de valor/m² e fotografias focadas na valoração.

Assim, ao escolher meu serviço, você garante um laudo com validade técnica e jurídica para fins de mercado ou judiciais, emitido por profissional habilitada especificamente em avaliação imobiliária.